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    天天新動態:江核頂梁柱跌破4萬!南京一批二手房最新成交價曝光!

    時間 : 2022-09-19 16:39:12來源 : 拼房帝南京

    上周五,國家統計局發布了70城最新的房價數據,8月南京新房價格環比上漲約0.4%、同比上漲約0.9%,這也是南京新房價格連續三個月上漲。


    (資料圖片僅供參考)

    而二手房方面,7月開始南京二手房環比恢復上漲,8月二手房價格更是環比上漲0.7%,更為重要的是,這個環比漲幅力壓上海、成都,位居全國第一!

    但與此同時,南京二手房掛牌量還在不斷增加,據二手房網站數據,當下南京二手房掛牌量已高達14.2萬套,來到歷史新高。

    那么南京最新的二手房成交情況如何?血拼姐發現部分板塊現狀仍然令人擔憂,但與此同時還有一批小區房價創新高。

    成交價3字頭的正榮潤江城,你有多久沒看過了?

    前不久,江核二手房標桿的正榮潤江城成交了一套106.6平的三房,總價418萬,單價僅3.9萬/平!上一次潤江城賣出這個價格,可能還是2019年。

    成交信息顯示,這套房源原先掛牌價是430萬,降價12萬后才成交。而同小區同戶型去年成交價高達495萬,均價4.6萬/平,這僅僅過了一年,業主直接虧了77萬!

    在二手房網站上我們看到,最近正榮潤江城的成交價僅能維持在4萬出頭,基本在4.1-4.2萬/平左右,雖然相比此前沖上5萬/平相比價格回落了不少,但依然是江核賣的最貴的小區。

    新上的兩個小區——揚子江金茂悅和江與城也都有了成交,但均價都沒有破4萬。

    揚子江金茂悅一套89平的房源,僅以350萬成交,均價39225元/平,這也是鏈家上該小區成交的第一套二手房,和之前業主的掛牌價與市場預期都有不小的差距。

    江與城在8月底又成交了一套房源,總價380萬,均價也僅有3.9萬/平,與7月成交的第一套房源價格相差無幾。

    華潤國際社區最近大部分房源成交價基本在3.6-3.8萬/平左右,相比去年也降了有8000元/平。

    另一邊青奧就比較慘了,保利西江月近期的成交價僅有3.1-3.3萬/平左右,比目前板塊在售的新房價格還要便宜不少。

    由此看來,如今江核的二手房能賣上4萬已經算是高價了,比新房價格還要便宜一點。大部分房源都在3字頭,這樣一來,新房的滯銷似乎也就可以理解了。

    安德門的翡翠天際,在本月初,成交了第一套二手房。

    建面約115.43平,掛牌價575萬,成交價555萬,成交單價48082元/平,成交周期僅35天。這個成交價要比大部分5萬出頭的掛牌價低一些。

    河西南的佳兆業三期也成交了第一套房源,均價54661元/平,相比小區5.8萬/平的掛牌均價也低了不少。

    江寧上秦淮的翠屏誠園在月初成交了一套82平的房源,成交價238萬,單價2.87萬/㎡!小區目前掛牌均價在3.5萬/平,據悉這個戶型成交價一直是小區比較低的,但這套房源相比上月成交的同戶型房源又降了4萬/套。

    九龍湖的保利中央公園近期一套68.42平的房源竟以3.3萬/平的價格成交,而此前同戶型成交價基本在3.9萬/平左右。

    一直賣到4萬+的萬科金域藍灣,最近幾套房源的成交價也跌到了3字頭。

    燕子磯的房價標桿融創玉蘭公館此前房價一直高居4萬+,近期的成交價也降到了3萬多。

    仙林湖的金地湖城藝境,最新成交的一套86.98平的房源,總價284萬,單價僅32594元/平,遠低于小區3.6萬/平的掛牌均價。

    但同時,也有少數二手房成交價創小區新高!

    方山的五礦瀾悅方山在上個月底成交了一套建面約115.85㎡的房源,成交總價425萬,單價36686元/㎡,創下目前小區最高成交價。此前小區賣出的3套95平房源成交單價都在3.1萬/平左右。

    鐵心橋的萬科金色里程成交了一套建面約104.96㎡的四房房源,成交總價416萬,成交單價超3.9萬/平,而小區掛牌均價僅3.1萬/平。

    橋北的大華錦繡華城香鳶美頌8月成交了一套底躍,建面217㎡,總價778萬,成交單價約3.5萬/㎡。小區掛牌均價僅28852元/平。

    另一個組團大華錦繡華城閱江山在上個月也成交了一套建面約106㎡,成交總價350萬,單價32821元/㎡,高于同小區普遍成交價。

    雖然從國家統計局數據上來看,南京二手房價環比正在上漲,但同比仍然是下跌的,與此同時市場上大部分小區的二手房價仍然處于回落狀態,但也正因為價格的下降,有些成交量卻上來了。

    最近你家小區的二手房還好賣嗎?

    關鍵詞: 大華錦繡華城 國家統計局

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