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    5年期LPR21個月來首次下調,百萬房貸每月少還30元

    時間 : 2022-01-21 12:08:07來源 : 搜狐焦點

    5年期以上LPR21個月來首次出現下調。

    1月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。其中,與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。

    對房地產市場而言,更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準,5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸,即如果LPR下行意味著月供額度降低,也就是購房成本有所降低。

    按照規定,新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按1月20日5年期以上LPR為4.6%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按1月20日5年期以上LPR計算為5.2%)。

    可以看到的是,自2020年4月創下啟動LPR改革以來最大單次降幅之后,5年期以上LPR在此之前已連續20個月未變。

    此次,5年期以上LPR下調5個基點,在業內看來符合預期。

    “此次LPR下調是在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等大環境下進行的,總體上市場各端對降息的預期較為強烈。同時,此次降息恰處于年初,進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說。

    由于5年期以上LPR與房貸掛鉤,此次降息勢必將傳導至房地產市場中。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到,作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降,代表著居民住房按揭貸款成本降低,有助于提高居民購買力,釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。

    以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,首套個人住房LPR為4.65%,此時月供額為5156元。而此次利率調整后,LPR為4.60%,此時月供額為5126元。如此計算,月供額減少了約30元。

    業內人士認為,若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間,類似減負效應將更為明顯。

    另外,根據貝殼研究院監測的數據,2022年1月,103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較前一個月回落8個基點;本月平均放款周期為50天,較前一個月縮短7天。

    對于后市影響,嚴躍進認為,此次央行降息政策,對于房地產市場將產生積極的影響,總的來說,有助于提振房地產市場的景氣度。從房企角度看,中長期貸款資金成本將進一步降低,進而鼓勵房企愿貸敢貸,較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。從購房者來說,房貸利率成本進一步下調,將進一步激活合理住房消費需求,活躍交易行情。供給端和消費端的活躍,將促進房地產行業景氣度的提升,助力房地產業朝更穩的方向發展。

    來源:澎湃新聞

    關鍵詞: 5年期LPR21個月來首次下調 百萬房貸每月少還30元

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